erfolgreich vermittelt – Erstbezug nach Komplettsanierung -Wohnen im Mittersteig-Grätzl

Die wunderschöne Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (6. Stock) eines gepflegten Hauses, Baujahr 1969.

Die Wohnung besticht nicht nur durch die hervorragende Lage an einer grünen Oase der Innenstadt, sondern auch durch die Großzügigkeit in der Raumaufteilung, die Qualität der Ausstattung und das klare, zeitlose Design.

Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume, aber gleichzeitig schützt die Ausrichtung nach Nordosten vor der sommerlichen Nachmittagshitze. Sollte trotzdem eine Klimaanlage gewünscht sein, wurde die Installation bereits vorbereitet.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 53,57 m²
• Kellerabteil: ca. 4 m²
• Zimmer: 2
• Bad:  mit Dusche
• WC:  separat

Möblierung:

• Maßküche in Weiß, mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Spüle
• Bad – möbliert; mit großen Spiegelflächen und hellen Steinzeugfliesen ausgestattet
• Parkettboden

 Betriebskosten:

• Hausbetriebskosten: € 145,84
• Heizung und Warmwasser (Akonto): € 43,43
• Monatliche Gesamtkosten: € 189,27

Kaufpreis: € 399.096

erfolgreich vermittelt
Wir bieten auch eine angrenzende Dreizimmerwohnung – siehe Grundrissplan – zum Erstbezug nach Sanierung an, die mit dieser Wohnung verbunden werden könnte.

In unmittelbarer Nähe zum vierten Bezirk gelegen, bietet die Hartmanngasse eine Umgebung mit hervorragender, urbaner Infrastruktur. Die kleine, ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße, mit ihren auffallend gepflegten Häusern, liegt zwischen Mittersteig und Rudolf-Sallinger-Park, der an das Haus nahtlos angrenzt. Der Schatten der großen Bäume und die Bänke im Park bieten Erholung an heißen Sommertagen. Ein kleiner Abenteuerspielplatz für Kinder und eine Hundeauslaufzone runden das Angebot vor der Haustür ab.Viele interessante Lokale und Kulturstätten sind fußläufig zu erreichen. In 15 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Naschmarkt, in ca. 18 Minuten die Ringstraße. Ein paar Schritte sind es nur zu den Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62, und der Badner Bahn, sowie zur Buslinie 13A. 12 Gehminuten zur U4-Station Pilgramgasse.Einige Beispiele aus dem überreichen infrastrukturellen Angebot im Umkreis von etwa 500 m:Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Interspar und Gourmet-Spar; Medizinische Versorgung: zahlreiche Fachärzte, Franziskus Spital, Gesundheitszentrum der SVS (gegenüber); Bildungsmöglichkeiten: Piaristenvolksschule, Rainergymnasium, HTL-Spengergasse, städtischer und kirchlicher Kindergarten; Sport: Fitness-Studio vor der Tür, mehrere Yogastudios; Kulinarik: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars u.v.m.