Diese lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit perfektem Grundriss, der bei der Sanierung völlig neu designt wurde, und einer nach Südosten orientierten Loggia, bietet auch einer kleinen Familie ausreichend Platz.
Die Wohnung besticht nicht nur durch die hervorragende Lage an einer grünen Oase der Innenstadt, sondern auch durch die Qualität der Ausstattung und das klare, zeitlose Design. Der warme Ton des Eichenparkettbodens, die eleganten Sanitärraume, die schöne Aussicht und nicht zuletzt die Kücheneinrichtung, die durch die Kochinsel überraschend viel Stauraum bietet, machen diese Wohnung zu einem Wohlfühlobjekt.
Eckdaten:
- Nutzfläche: 76,68 m²
- Wohnfläche: 72,84 m²
- Loggiafläche: 3,84 m²
- Kellerabteil: ca. 4 m²
- Zimmer: 3 – getrennt begehbar
- Bad: 1 – Wanne und Dusche
- WC: 1 – separat
- Vorraum
Möblierung:
- Maßküche in hellem Grau, mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Spüle
- Bad – möbliert; mit großen Spiegelflächen und hellen Steinzeugfliesen ausgestattet
- Parkettboden
Objektinformationen
- Objekttyp: Wohnung
- Bautyp: Neubau
- Zustand: Renoviert
- Stockwerk: 6 (Dachgeschoß)
- Heizung: Hauszentralheizung
- Verfügbar: ab sofort
Sanierungsdetails und Ausstattung:
- Neue Alu-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitstüre
- Parkettböden – Eichendielen gebürstet, weiß geölt
- Hohe, weiße Holzinnentüren, falzlos
- Klimaanlage
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Lift
- Loggia 4m²
Betriebskosten:
- Hausbetriebskosten: € 230,52
- Heizung und Warmwasser (Akonto): € 63,19
- Monatliche Gesamtkosten: € 293,71
Kaufpreis: € 546.300
erfolgreich vermittelt
Wir bieten auch eine angrenzende Zweizimmerwohnung – siehe Grundrissplan – zum Erstbezug nach Sanierung an, die mit dieser Wohnung verbunden werden könnte.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum vierten Bezirk gelegen, bietet die Hartmanngasse eine Umgebung mit hervorragender, urbaner Infrastruktur. Die kleine, ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße, mit ihren auffallend gepflegten Häusern, liegt zwischen Mittersteig und Rudolf-Sallinger-Park, der an das Haus nahtlos angrenzt. Der Schatten der großen Bäume und die Bänke im Park bieten Erholung an heißen Sommertagen. Ein kleiner Abenteuerspielplatz für Kinder und eine Hundeauslaufzone runden das Angebot vor der Haustür ab.Viele interessante Lokale und Kulturstätten sind fußläufig zu erreichen. In 15 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Naschmarkt, in ca. 18 Minuten die Ringstraße. Ein paar Schritte sind es nur zu den Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62, und der Badner Bahn, sowie zur Buslinie 13A. 12 Gehminuten zur U4-Station Pilgramgasse.Einige Beispiele aus dem überreichen infrastrukturellen Angebot im Umkreis von etwa 500 m:Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Interspar und Gourmet-Spar; Medizinische Versorgung: zahlreiche Fachärzte, Franziskus Spital, Gesundheitszentrum der SVS (gegenüber); Bildungsmöglichkeiten: Piaristenvolksschule, Rainergymnasium, HTL-Spengergasse, städtischer und kirchlicher Kindergarten; Sport: Fitness-Studio vor der Tür, mehrere Yogastudios; Kulinarik: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars u.v.m.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.