Schöne Loggia-Wohnung mit Garagenstellplatz am Stadtrand von Wien
3-D-Rundgang verfügbar
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gut geschnittene, helle Wohnung, in einer hübschen, kleineren Anlage zweistöckiger Wohngebäude anbieten zu dürfen.
Gepflegte Grünanlagen mit gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereichen, eine gut dimensionierte, südseitige Loggia/Balkon mit Überdachung und Markise, sowie ein, im Eigentum befindlicher Platz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Trotz der Lage im Dachgeschoß (2.Stock mit Lift), weist nur das Wohnzimmer, und nur in einem kleinen Bereich eine Dachschräge auf.
Die beiden Zimmer und die Nebenräume sind vom Vorraum aus getrennt begehbar und haben jeweils einen Zugang auf die Loggia.
Die im Wohnzimmer integrierte Küche ist mit Möbeln der Firma Alno und Elektrogeräten ausgestattet (alle gängigen Geräte, mit Ausnahme eines Geschirrspülers).
An Nebenräumen bietet die Wohnung eine Garderobe mit Abstellbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler, und ein separates WC.
Eckdaten:
Wohnfläche: 55,18 m²
Loggia +Balkon: 1,95 m² + 4,58 m²
Gesamtnutzfläche: 61,71 m²
Wohn-Esszimmer + offene Küche: 24,71 m² + 5,94 m²
Schlafzimmer: 11,7 m²
Vorraum: 5,01 m²
Garderobe/Abstellraum: 2,17 m²
Bad: 4,28 m²
WC: 1,37 m²
Ausstattung:
- Fenster und Terrassentüren Kunststoff mit Doppelverglasung
- Sicherheits-Eingangstür, Innentüren – Stiltüren, helles Holz
- Böden:
Wohnzimmer – Würfelparkett,
Schlafzimmer – Laminat,
Küche, Vorraum und Sanitärräume – Fliesen - Markise zur Beschattung des Balkons
- Innenjalousien
- Heizung: Fernheizung
- Warmwasser: Elektroboiler im Bad
- Möblierung: die Wohnung wird komplett möbliert verkauft (Ausnahme: Bett wurde entfernt); ALNO-Küche, Landhausstil, hellgrau, Hochglanz, mit folgenden Elektrogeräten: Backrohr und Ceranfeld (Siemens), Kühlschrank (neu. Siemens), Dunstabzug
- Komplette Möblierung mit Einbauschränken – Maßanfertigung vom Tischler
- Garage im Eigentum
Laufende monatliche Kosten:
- Betriebskosten:
Wohnung € 174,56 + Garage € 53,94
Instandhaltung € 68,40 - Fernwärme (WienEnergie): dzt. € 70,80
- Gesamtkosten inkl. Heizung € 367,70
Verkaufspreis: € 197.000, inklusive Garagenstellplatz
Der Kaufpreis beinhaltet ca. € 13.500 Restdarlehen Wohnbauförderung, die bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden können.
Nebenkosten
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchgebühr
- 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% USt.)
- Kosten der Vertragserrichtung
Lage
In einer grünen Wohngegend von Gerasdorf, weniger als 2 km von der Wiener Stadtgrenze – Stammersdorf und Leopoldau – entfernt, liegt die moderne Wohnhausanlage in der Dr. Bruno Simlinger-Gasse 11-13, die im Jahr 2002 errichtet wurde. Die Lage bietet sowohl eine schnelle Anbindung zur Wiener Innenstadt als auch die gute Infrastruktur der Kleinstadt Gerasdorf. Mit der, knappe 20 Gehminuten entfernten S-Bahn oder mit einer der Buslinien in unmittelbarer Nähe, kann das Netz der Wiener öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur S1 und zum Autobahnnetz um Wien.